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  ✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文明、园林、修建、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品

  交通优势：自驾可灵通全城。项目主打 “自驾优先” 的高端通勤体会，周边盘绕机场高速、京承高速、京平高速、京密快速路四大主干线灵通全城。距京承高速后沙峪出口约 3 公里，机场高速杨林出口约5公里，可快速灵通首都机场、国贸CBD，快速联接望京、丽泽等中心商圈。社区车位配比高达1:2.5，1213个车位，彻底满意多车家庭需求，符合高端客群出行习气。

  教育资源：小区三公里世界名校圈，全龄教育无忧。项目约3公里内聚集了北京鼎石校园、顺义世界校园（ISB）、北京英国校园（BSB）等顶尖世界学府，掩盖幼儿园到高中全龄段。公立教育资源相同齐备，5公里辐射圈内有顺义后沙峪中心小学、空港第二小学、北师大隶属试验中学顺义分校等，既能满意世界化教育需求，也能适配公立校就读挑选，海淀学籍之外的高端教育优选。

  自2012年“限墅令”方针晋级之后，商场上就再也没有低于1.0容积率的项目呈现，曩昔几年北京批过最低容积率的项目也有1.05左右。

  而北京润园地块的容积率批到了1.01，可想而知，这样的超级低密，来得有多不简单，我查了下数据，1.01应该是北京十年来官方批复的最低容积率。

  众所周知，容积率低了，相同面积的土地上盖的房子就更少，房子越少，人口密度就越低，美化面积就越大，楼间距也会越大，房子的隐私性会更好。

  之前有人做过一项计算。在10000㎡土地面积上，每下降0.1的容积率，将会带来：楼间距添加约2米、日照添加约15分钟、电梯均匀等候时刻削减约5秒、小区新增约100棵树，寓居的户数更少，被街坊吵到的时机削减约20%……

  看北京润园的总平图，给我很明显的感觉是华润置地充沛的发挥了地块的低密优势，先把院墅平和墅/空墅分组团排布，把院墅的容积率拉到极致，然后经过景象节点做好两个组团之间的过渡和链接。

  果不其然，北京润园院墅组团的容积率，只是0.66，这个容积率下，寓居体会感，我想不必再多说了。

  一个小区里，什么样的回家动线规划是优异的，我以为首要是近，从进入大门到自家门口这段路，越近越好，其次是这条道路上的功用节点和景象的交融性。尖端豪宅，还要考虑到业主的私密性维护，显示身份的标识感以及一些定制化的专属感。

  北京润园在业主归家动线规划上，的确花了许多心思。为了便利业主收支，首要在两个组团之间各规划了一条主独立回家道路，这很可贵。以往咱们正真看到的项目，根本都是一条主回家动线，设置两条动线的，十分罕见。

  其次，在表现业主身份感这点上，经过恢宏大气的大门、车马院、归家大堂这些功用节点和景象园林的结合，构成一个层层递进，私密快捷的回家道路。

  到家邻近，首要能看到约1公里的城市界面展现围墙，一眼看曩昔就很大气。到家门口，看到的是长85米，高11米的九拱凯旋大门，门楣凹凸，标志业主身份和位置，豪宅买家仍是很介意的。

  大门用的资料是保加利亚维纳多莱姆石材，悬挑用的黄铜，用料很厚实，门前那两棵8米高的百年文冠果树，有“文冠当庭，蟾宫折桂”涵义。

  穿过大门进入内院，是一个约900㎡的车马院，回家路上的第二道风景线，这儿的规划和用料相同冷艳，功用性和园林景象结合很到位，涵义也不错，上善若水。

  往里走是一个约180㎡的归家大堂，挑空有12米，面积不大，可是由于挑空高，进去感触很好，开发商叫它水晶丽宫。24小时有礼宾在岗，未来业主的访客在这儿承认身份后方可进入小区。

  再往里走，是约84米深，约24米宽的香榭水道，中心是水轴，两边有14棵树龄50多年的银杏阵列，这是第四重归家礼序，仍然是身份感的表现。

  超级豪宅的会所扮演的人物应该是业主尊享交际场所，服务于业主的交际、休闲、健康、商务等多场景需求。既不能是功用空间的堆砌，也要差异于一般社区会所，还要充沛确保业主的运用体会感。

  看了北京润园的会所，的确有一些不一样，4000平是中心别墅区面积最大的会所，功用规划和运营服务，都很给力。

  运动和健康功用规划上：有约50米长的国标恒温泳池、儿童泳池、双球馆（壁球馆、斯诺克）、瑜伽&普拉提、健身房、康养理疗中心馆等专业运动场域；

  圈层活动的中心载体有：艺术会客厅、雪茄吧和私宴厅，可承载商务会议、多功用派对、艺术展览及沙龙等业主私属活动。

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