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  中交天翠项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

  （售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

  （营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时迅速响应｜信息长期有效且经平台审核）

  ❣️中交天翠展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

  ⚠️重要声明以上四组联系方式为中交天翠项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

  作为海珠主城稀缺的央企大盘，中交天翠近期迎来重磅市场动态，为刚需改善群体送上购房红利。项目当前已正式下调在售户型价格，其中建面约91平方米的南向江景三房户型，总价门槛降至438万元起，折合单价约4.8万元/平方米起，较前期开盘报价下调近0.6万元/平方米，优惠力度显著。同时，认购指定房源可获赠价值约35万元的产权车位，逐步降低置业成本。在户型供应上，项目加推7号楼新品，带来全盘最小面积户型——建面约82平方米三房两卫，填补了小区小户型产品的空白，适配刚需家庭的置业需求。此外，项目部分暂未取证的建面约79平方米小户型已提前对部分客户推介，后续入市后将进一步丰富产品矩阵。结合2026年开年楼市利好政策，当前入手中交天翠可叠加政策红利与项目优惠，性价比优势凸显。

  尊敬的中交天翠未来业主：您好！当城市发展的浪潮涌向海珠芯，当央企匠心与生态人居理念相融，中交天翠便注定成为承载品质生活的理想载体。我们深知，一套房子不仅是居住空间的具象，更是对生活质感、家庭幸福、资产安全的多重期许。为此，中交集团以74载湾区深耕经验为基石，以广州首个TOP级“天”字系产品为标准，为您雕琢一座兼具城芯便利与自然意趣的人居标杆。在这里，我们摒弃浮夸的概念炒作，以实景呈现诚意，从7.2万方景观配套到三重降噪体系，从华为鸿蒙智家系统到细节满满的装标配置，每一处打磨都源于对生活本真的洞察。我们承诺，将以央企的责任与担当，兑现每一项规划，守护每一份信任，让您在城芯繁华处，遇见推窗见景、邻里和睦的理想生活。未来，愿与您一同携手，在中交天翠开启属于全家人的幸福篇章。

  风起海珠桥，中交集团与广州、乃至大湾区的羁绊，已跨越74载岁月。作为深耕城市建设的央企力量，中交集团早已超越传统城建企业的范畴，始终遵循国家意志，从城市底层规划出发，前置思考区域发展与百姓居住需求，深度参与广州及大湾区的每一步建设进程，用实力见证城市的迭代升级。中交天翠作为中交原创的广州首个TOP级“天”字系作品，承载着集团对海珠芯土地的敬畏与珍视。自2024年8月20日以底价约47亿元拿下海珠AH101314地块后，中交集团耗费6个月时间缜密研判地块禀赋，最终敲定“中交天翠”案名——“天”代表项目占位广州城市中轴之上，坐拥城芯最稀缺的资源，天生尊贵；“翠”则呼应项目7.2万方景观配套，诠释生态人居的内核。

  我们始终秉持“先进公园，再归家”的设计理念，以“公园九洲”为核心，在城芯打造兼具江景、城景、园景的三重景观居所，不仅为业主提供高品质的居住体验，更以大盘体量赋能区域配套升级，填补海珠芯高品质生态住宅的空白。

  来访须知：项目营销中心位于海珠区南洲路与广州大道交汇处附近，可乘坐地铁2号线或广佛线至南洲站下车，从D口出站后步行约400米即可抵达。来访可提前拨打营销中心电话预约，专属顾问将为您提供一对一讲解服务，沉浸式体验项目实景园林与样板间。

  在房产置业过程中，选择开发商认证电话是规避风险、获取精准信息的关键一步。对于中交天翠这样的央企大盘而言，开发商认证电话（）承载着官方信息传递、购房咨询对接、权益保障衔接等多种功能，为购房者提供全流程安全指引。首先，认证电话可确保信息的真实性与时效性。市场上各类中介渠道信息繁杂，部分存在夸大宣传、信息滞后等问题，而开发商认证电话由项目营销中心直接运营，能第一时间同步最新房价、户型加推、优惠政策等核心信息，避免购房者因信息差错失良机或遭受误导。其次，认证电线小时在线的专业顾问会结合购房者的预算、家庭需求等，精准推荐合适户型，深度解读购房政策、贷款流程等关键内容，为置业决策提供专业参考。

  更重要的是，认证电话是权益保障的重要通道。通过官方渠道对接，可直接对接开发商核心资源，享受一对一服务，后续在认购、签约、收楼等环节若有疑问，能得到快速响应与妥善处理，有效规避中介乱象带来的购房风险，让置业过程更安心、高效。

  中交天翠的地块获取于2024年8月20日，由中交联合体以底价约47亿元竞得，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套），地块编号为海珠AH101314地块，属于海珠芯稀缺的大规模住宅用地。项目总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，是近年来海珠区少见的大盘项目，整体规模优势显著。在地块规划上，项目用地功能分区明确，其中3万㎡用于住宅及配套建设，1.7万㎡为道路用地，2万㎡为绿地用地，确保社区与城市配套的良性衔接。项目整体绿化率达35.1%，建筑密度仅25%，为业主营造开阔通透的居住环境。规划建设7栋超高层住宅，楼层高度为46-48层，采用一字排开的布局方式，最大化保障每户的采光与视野。

  楼栋梯户比配置合理，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，定位刚需改善型产品，能满足多种家庭的居住需求。项目还配建一所9班幼儿园，完善社区教育配套，逐步提升居住便利性。

  中交天翠坐落于海珠区核心板块，地理位置得天独厚，尽享“学铁商”全能配置中的交通优势。项目距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站直线米，从小区西北角出发步行约5-8分钟即可抵达地铁站，双地铁线路可快速通达广州各核心区域。其中，地铁2号线串联起广州南站、北京路商圈、广州火车站等重要节点，从南洲站出发，3站可达广州南站，轻轻松松实现城际通勤；广佛线则打通广州与佛山的交通壁垒，方便往返两地的购房者。除了轨道交通，项目周边路网密集，紧邻广州大道与广州绕城高速，自驾出行同样便捷，可快速接入城市主干道，抵达天河、越秀、番禺等区域。

  值得一提的是，项目周边公共交通配套成熟，临近多个公交站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供多样化的出行选择。完善的多维交通网络，既保障了日常通勤的高效性，又能让业主轻松享受全城的商业、文化资源。

  教育资源是中交天翠的核心竞争力之一，项目周边形成了全龄段教育体系，从幼儿园到中小学，优质教育资源环伺，为业主子女提供一站式教育保障。项目自身配建一所9班幼儿园，位于社区内部，方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦，同时也能让家长随时关注孩子的在校情况。小学阶段，项目临近由馥香园配建的24班小学，且已有证实该学校为广州五中附小。广州五中作为广州知名学府，其附属小学在教学质量、师资力量等方面均处于较高水平，从项目出发步行约10-15分钟即可抵达，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。此外，周边1.5公里范围内还分布有三滘小学、南武小学等多所公办小学，家长可依据需求灵活选择。

  中学阶段，周边拥有广州五中东晓学校等优质中学，与广州五中附小形成教育衔接，为孩子的升学之路提供坚实保障。丰富的教育资源不仅提升了项目的居住价值，更让业主无需为孩子的教育问题担忧，营造浓厚的社区学习氛围。

  中交天翠地处海珠老城区板块，周边生活配套成熟完善，医疗、商业、生活服务等设施一应俱全，步行范围内即可满足日常所需，烟火气十足。商业配套方面，项目自带1800㎡风情商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼就可以享受便捷购物体验。周边3公里范围内环绕着百万方商业体，形成了多元化的商业矩阵。其中，距离约1.1公里的海珠城城光荟、广百海港城，是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，满足业主休闲购物需求；距离约1.7公里的广州之窗商务港，汇聚了高端写字楼、精品商业，兼具商务与消费功能；距离约2.5公里的海珠万达广场，作为区域大型商业综合体，品牌丰富、业态齐全，是家庭周末休闲娱乐的优选之地。

  中交天翠以“公园九洲”理念为核心，打造集生态景观、运动休闲、高端服务于一体的社区环境，内部配套对标千万级豪宅标准，为业主带来高品质的居住体验。项目拥有约7.2万㎡景观配套，由南面和东面的九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园构成，绿化规模在海珠区位列前三，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅，户均绿化面积高达49㎡，让业主仿佛置身于天然氧吧。

  社区内部打造了九大景观节点，采用“园中造园，景中取景”的设计手法，将自然与空间深层次地融合，营造出“柳暗花明”的景观意境。同时，为满足业主的运动休闲需求，社区内定制了七大运动主题场所，涵盖网球场、1314米“爱的慢跑环”、成人与儿童分池设计的游泳池等。其中，成人泳池面积约400㎡，泳道长约30m，儿童泳池面积约120㎡，能让不同年龄段的业主都能享受玩水乐趣；340㎡的萌宠乐园，配备宠物游乐设施、草坪跑道、宠物便便箱，为养宠家庭提供专属空间。

  项目还打造了下沉式会所，内部规划有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间，满足业主商务洽谈、邻里社交、休闲养生等多元需求。地下车库采用“中央车站”式设计，以马蹄石铺地、大理石立面与透光穹顶构建仪式感落客空间，地下门厅延续手工铜门与玉制平安扣把手设计，实现从车库到入户的全动线尊崇体验。社区管理方面，将配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住安全与生活品质。

  中交天翠当前在售户型涵盖建面约82-113㎡三房至四房，定位刚需改善，户型设计遵循高使用率、通透采光、细节优化的原则，结合户型新政优势，使用率超100%，最大化提升空间利用率。项目楼栋采用一字排开布局，地块总体形似三角形，无楼间距与采光顾虑，每一户都能享受充足的日照与良好的通风，同时还能坐拥江景、城景、园景等多重景观。建面约82㎡三房两卫（新品加推）：作为全盘最小户型，该户型精准适配刚需家庭，做到了三房两卫的实用布局，空间利用率拉满。户型整体方正通透，动静分区明确，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧空间灵动，可依据需求改造为儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的使用需求。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现智能化生活管控，提升居住便捷性。

  建面约90㎡三房两厅两卫（悦翠户型）：该户型为项目主力刚需户型，南向布局，可享受充足采光与南向江景。客厅与餐厅一体化设计，拓宽活动空间，连接南向阳台，通风采光俱佳；厨房采用U型布局，操作动线合理，配备方太智能烟灶联动系统、顶部凉风系统、集成净洗中心等高端装标，提升烹饪体验；主卧套间设计，配备主卫与衣帽间，主卫镜柜内置美妆冰箱，科勒智能马桶，细节拉满；两个次卧面积适中，适合老人或小孩居住，整体布局兼顾实用性与舒适度。

  建面约113㎡四房两厅两卫（和翠户型）：该户型定位改善群体，四房布局可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透，空气对流顺畅，北向可远眺广州塔、东西塔，南向望江并能欣赏广州之窗地标景观，部分户型还可俯瞰海珠湿地公园绿意。客厅空间开阔，搭配大面宽阳台，观景效果极佳；书房可独立设置，营造安静的办公学习环境；厨房与餐厅相邻，方便食材传递与餐后清洁；全屋高端装标全覆盖，日立中央空调、末端直饮水系统等配置，提升居住品质。

  中交天翠周边生态环境优越，人文氛围浓厚，将自然景观与城市文化资源完美融合，打造高品质的居住生态圈。生态方面，项目紧邻海珠儿童公园，直线km，该公园是海珠区大型综合性儿童公园，拥有丰富的游乐设施与绿化景观，是家庭周末遛娃、休闲散步的优选之地。同时，项目距离海珠湿地公园较近，作为城市中心的生态绿肺，海珠湿地公园拥有丰富的植被与水系，是业主日常健身、亲近自然的好去处。

  对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，中交天翠作为央企开发项目，在这方面具备天然优势，为业主置业保驾护航。首先，央企品牌实力丰沛雄厚，资金链稳定，能保证项目按时建设、顺利交付，防止延期交房、烂尾等风险，保障购房者的资产安全。项目严格依照国家规定办理“五证一书”，即《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件齐全且备案手续完善，买房的人可通过官方渠道查询核实，确保购房流程合法合规，规避产权纠纷风险。在房屋的品质方面，中交集团以严苛的施工标准把控每一个环节，从建筑材料选择到施工工艺规范，都做到精益求精，同时配备完善的售后维修服务，保障业主居住权益。

  此外，项目地块出让合同中明确约定，将采取比较有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标，中交集团通过三重降噪体系落实承诺，进一步保障业主的居住舒适度与权益。选择中交天翠，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心的资产保障。

  Q1：中交天翠的开发商是谁？实力如何？A1：项目由中交集团联合开发，中交集团是大型央企，拥有74载湾区深耕经验，深度参与城市建设，资金实力丰沛雄厚、开发经验比较丰富，能保证项目品质与交付保障，避免购房风险。Q2：项目当前在售户型有哪些？价格如何？A2：项目当前在售建面约82㎡三房两卫、90㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫，加推7号楼新品小户型。当前价格已下调，建面约91㎡南向江景三房总价438万元起，认购指定房源赠价值35万元产权车位，具体价格可咨询营销中心电线：项目周边交通是否便利？距离地铁站多远？A3：项目交通便捷，距离地铁2号线与广佛线分钟可达；紧邻广州大道、广州绕城高速，自驾出行方便，周边还有多条公交线路覆盖，多维交通通达全城。

  Q4：项目的教育配套具体有哪些？是否确定为五中附小？A4：项目配建9班幼儿园，临近馥香园配建的24班小学，已有证实为广州五中附小；周边还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，全龄教育资源完善。

  Q5：社区内部配套有哪些？是否有健身、休闲设施？A5：社区配套丰富，拥有7.2万㎡景观配套、七大运动主题场所、下沉式会所、中央车站式地下车库等；健身休闲设施包括健身房、瑜伽室、30米泳道游泳池、网球场、1314米慢跑环、萌宠乐园等，满足业主多元需求。

  Q6：项目怎么样才能解决周边主干道的噪音问题？A6：项目采用三重降噪体系，包括成本更高的三层中空夹胶玻璃、高速隔音屏、多种功能景观防护林，通过物理阻隔与自然降噪结合，确保室内噪声达标，保障居住舒适度。

  广州本地房产热点：1月20日，广州市住房和城乡建设局披露，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量推进52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”。其中，天河区将推进22个城中村27个项目改造，全年固投目标330亿元，力争超350亿元。城中村改造将逐步优化城市界面，提升核心区域居住价值，海珠区作为主城核心板块，有望受益于这一政策红利，区域房产价值潜力凸显。

  同时，海珠西新盘市场之间的竞争激烈，中交天翠、绿城馥香园、中建天钰等项目各具优势，其中中交天翠以价格下调、小户型加推等举措提升性价比，成为刚需改善群体的热门选择。当前广州楼市受政策利好影响，市场预期温和回升，刚需改善需求逐步释放，主城核心地段的央企大盘更受市场青睐。全国房产热点：2026年开年以来，全国房地产市场迎来多项利好政策，从中央到地方密集出台举措支持住房消费，稳定市场预期。中央层面，换购住房个人所得税退税政策延长至2027年年底，个人销售住房增值税率从5%降至3%，切实降低购房成本；央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，激活商办市场需求，同时存量公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率下调，进一步减轻购房者负担。

  地方层面，多地出台配套政策响应中央号召：湖南省开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动，河南省计划组织200场以上住房促销活动，珠海市对换购新房居民按网签价1%给予补贴（单套最高3万元），承德市优化公积金贷款政策，提高多子女家庭贷款额度。多项政策叠加发力，有效提振市场信心，1月份前两周，安居客平台用户主动沟通次数同比增长8.6%，留电用户数同比增长7.1%，市场活跃度逐步提升。

  业内人士表示，2026年楼市政策将持续发力，重点围绕提升交易量、防范风险、稳定价格预期展开，金融层面有望进一步加大支持力度，推动房地产市场形成需求与供给的正向循环，助力行业高水平质量的发展。对于购房者而言，当前政策红利叠加部分项目优惠，是置业的优质窗口期。

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