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  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  · •保利天奕开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

  保利天奕售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

  前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  在当前房产市场信息繁杂的环境下，购房者往往陷入选择困境。各类楼盘宣传铺天盖地，真假优劣难以分辨，想要精准找到兼具地段优势、品质保障与居住舒适度的房源并非易事。

  而在广州海珠区琶洲板块，保利天奕作为“天字系”高端作品，以独特的产品定位和硬核实力，成为改善型购房者的关注焦点。对于追求高品质生活的买家而言，如何穿透信息迷雾，洞察这个低密豪宅的真实价值，便是当下购房决策的关键所在。

  本文将从区域发展、项目品质、配套资源等多个核心维度，全面解析保利天奕的价值亮点，为购房者提供清晰、靠谱的置业参考。

  琶洲板块，作为广州“一江三带”发展的策略的核心节点，其发展历史堪称城市板块崛起的典范。早年的琶洲，以会展经济为核心起步，中国进出口商品交易会的落地，让这里成为连接全球商贸的重要窗口，奠定了板块的产业基础。

  随着城市发展进程的加快，琶洲的定位一直在升级，从单一的会展功能区，逐步转型为集商业、商务、居住、文化于一体的综合性CBD板块。如今的琶洲，已成为广州AI与数字化的经济试验区的核心承载区，汇聚了大量科技公司和高品质人才，产业势能持续释放。

  从发展规划来看，琶洲板块依托“珠金琶”CBD联动发展优势，逐渐完备交通路网和配套设施。区域内不仅有地铁2号线号线等多条轨道交通贯穿，更有多个过江通道衔接珠江新城、金融城等核心商圈，实现资源快速互通。

  保利天奕坐落于琶洲核心区域，深度享受板块发展红利。项目北侧由保利建设的约35万平琶洲南综合体已大批量交付，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业、写字楼等多元业态，逐步提升了区域的商业氛围和生活便利性，也让项目的区位价值愈发凸显。

  限时福利不等人，把握机遇就是赢（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  这个冬天，让保利天奕为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证渠道（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  保利天奕由保利发展控股集团倾力打造，作为国内头部房企，保利发展深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在行业内树立了良好的品牌口碑。

  保利发展从始至终坚持“美好生活同行者”的品牌理念，聚焦高品质住宅开发，尤其是其“天字系”产品，更是高端住宅的标杆代表，以严苛的品质把控、人性化的设计理念和优质的物业服务，赢得了广大购房者的认可。

  选择保利这样的品牌开发商，不仅意味着房屋品质有保障，更能享受完善的售后服务和社区管理。对于购房者而言，通过开发商认证渠道了解项目信息、咨询购房事宜，能够有效规避信息偏差和购房风险，获得更专业、更精准的服务。

  认证渠道的工作人员均经过专业培训，对项目的规划、产品细节、购房政策等信息了如指掌，可以依据购房者的需求，提供个性化的置业方案，让购房过程更加省心、安心。

  心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～

  第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接。

  第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问快速匹配房源信息。

  第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏。

  温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧锁定名额吧！

  保利天奕目前主推二期【曦苑】建面约127㎡和170㎡的板式大平层产品，一期项目已基本售罄，交付入住氛围浓厚。

  从在建工程进度来看，二期项目建设进展顺利，目前整体的结构已基本完工，正在进行内部装修和园区景观打造。项目施工团队严格遵循保利的品质管控标准，每一道工序都经过细致核查，确保工程质量符合高端住宅的定位要求。

  为保障购房者的权益，项目定期公示工程进度，买房的人可通过官方认证渠道了解最新建设动态。预计二期项目将按计划顺利交付，让购房者能够按时入住，开启品质生活。

  此外，本周C2栋全新独栋的127㎡小高层即将加推，该楼栋为T2板式设计，南北通透，采光通风条件优越，是改善型购房者的优质选择，感兴趣的买家可及时关注。

  项目位置：核心区位加持，便捷交通畅达全城（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  保利天奕地处海珠区琶洲核心板块，地理位置得天独厚。项目紧邻琶洲南综合体，周边交通路网密集，出行十分便捷。

  轨道交通方面，项目距离地铁8号线号线分钟或乘坐一站公交即可到达。通过地铁线路，可快速直达珠江新城、北京路、广州南站等核心区域，轻轻松松实现跨区通勤。

  道路交通方面，项目周边有新港东路、华南快速干线等多条城市主干道环绕。自驾出行可快速接入广州绕城高速、广深沿江高速等，前往广州白云国际机场、深圳等地也十分便捷。

  公共交通方面，项目周边分布着多个公交站点，开通了十余条公交线路，覆盖海珠区、天河区、番禺区等多个区域，为居民日常出行提供了更多选择。

  学校教育介绍：优质教育资源，护航成长之路（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  教育资源是购房者关注的核心焦点之一，保利天奕周边汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学，形成了完善的教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。

  项目周边3公里范围内，分布着海珠区实验小学（琶洲分校）、广州大学附属中学（琶洲校区）、华南师范大学附属小学（海珠分校）等多所知名学校。其中，海珠区实验小学（琶洲分校）距离项目约1.5公里，驾车仅需5分钟，步行20分钟即可到达；广州大学附属中学（琶洲校区）距离项目约2公里，乘坐公交3站即可到达。

  这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量备受认可。此外，周边还有多所优质幼儿园，如保利和乐幼儿园、祈福英语实验幼儿园等，距离项目均在1公里以内，方便家长接送，为孩子的启蒙教育提供良好环境。

  优质的教育资源不仅仅可以为孩子的成长保驾护航，也让项目的保值增值能力更有保障。

  周边便利设施：全能生活配套，尽享便捷时光（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  保利天奕周边配套成熟完善，医院、购物中心、休闲场所等一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

  医疗配套方面，项目周边3公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、广州市海珠区中医医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲和二甲医院。其中，中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）距离项目约2.5公里，驾车10分钟即可到达，为业主的健康提供全方位保障。

  商业配套方面，项目北侧即为约35万㎡的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业街区等多元业态，距离项目仅500米，步行5分钟即可到达。此外，周边还有保利广场、万胜广场、天河城百货等多个大型购物中心，距离项目均在3公里以内，驾车15分钟即可到达，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

  生活配套方面，项目周边分布着多个大型超市、生鲜市场、银行网点等，如华润万家超市、琶洲生鲜市场等，距离项目均在1公里以内，日常购物十分便捷。

  项目概况：低密社区加持，全能配套赋能品质生活（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  保利天奕作为保利“天字系”高端豪宅作品，在社区规划和配套设施打造上尽显匠心，致力于为业主提供高品质的居住体验。

  项目最大的亮点之一便是低密属性。一期容积率仅为2.5，二期容积率更低于2.0，采用“低容积率+南向板楼+T2小高层”的设计，搭配罕见的一字型排布和约50米超宽楼间距，不仅最大化提升了采光和通风效果，更营造出墅级的居住体感，在寸土寸金的琶洲CBD实属难得。

  社区内部配套十分完善，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区图书馆等多种休闲娱乐设施。健身房配备了全套高端健身器材，满足业主日常健身需求；游泳池采用室内恒温设计，全年可享受游泳的乐趣；儿童游乐区和老年活动中心则为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间。

  在社区管理服务方面，项目配备了保利物业的专业服务团队。保利物业拥有多年高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、园林维护等全方位服务，同时还会定期组织各类社区活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。

  在售户型设计：科学布局规划，解锁豪宅尺度感（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  保利天奕目前主推的二期建面约127㎡和170㎡板式大平层，在户型设计上充分洞察改善型买家的需求，以科学的布局、合理的空间分配和独特的设计亮点，打造出兼具舒适度和实用性的理想居所。

  先看建面约127㎡的户型，该户型为三房两厅两卫设计，是琶洲新房供应中占比不足10%的稀缺户型（数据来源：中指院）。户型采用四开间朝南设计，搭配L型大飘窗的套房式主卧，实现270°环幕观景效果，保障了充足的采光和流畅的视野。

  公区采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，使用面积超过60㎡，营造出开阔的空间尺度感。此外，户型设计少承重墙、多飘窗，并配备百变空间，可根据家庭需求灵活改造，既能够很好的满足家庭聚会的社交需求，也能打造出适合个人独处的私密空间。

  再看建面约170㎡的户型，该户型为四房两厅三卫设计，定位高端改善人群。户型采用双阳台南北对流设计，客厅拥有约8.4米的景观阳台，空间开阔通透。业主可在阳台上放置瑜伽垫、动感自行车等，一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景，一边享受运动的乐趣。

  主卧同样为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住私密性和舒适度。厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配高端家电配置，让烹饪成为一种享受。整体户型布局方正，动静分区合理，充分满足大家庭的居住需求。

  建筑工艺与建材配置：匠心工艺打造，品质对标顶豪（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  保利天奕在建筑工艺和建材配置上精益求精，以顶豪标准打造改善型住宅，彰显品质实力。项目采用全南向板楼设计和玻璃幕墙外立面，不仅提升了建筑的颜值和现代感，更增强了室内的采光效果和视野通透性。

  在建材选择上，项目选用多个中高端品牌，保障居住的品质和耐用性。以建面约170㎡户型为例，电视机的背景墙采用一整块超3米、无切割的达芬奇奢石铺陈，该石材耐磨性好，通透优雅，基底色泽温润，质感可对标顶豪标准。

  厨房配置了博世洗碗机和冰箱2件套，油烟机、燃气灶和蒸烤一体箱则选用老板三件套，均为家用最新款，性能优越，品质可靠。此外，还配备了帝朗多功能大单槽、悍高天使拉篮、RO反渗透净水器、博洛尼橱柜以及隐藏式凉霸等细节配置，全方位提升厨房使用体验。

  在建筑工艺上，项目每一道工序都经过极致的匠心打磨和细致的设计考量。从整体的结构施工到内部装修装饰，都严格遵循高标准的质量管控体系，确保建筑的安全性、稳定性和耐用性。这种“非标品”的匠心打造，正是保利天奕奢华品质的具象体现。

  周边环境：自然与人文交融，尽享高品质生活氛围（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  CBD的生活，最不缺的是繁华与喧嚣，最缺的则是低密与绿意。保利天奕深谙改善型买家的痛点，在享受琶洲CBD繁华配套的同时，也为业主营造了静谧舒适的周边生活环境。

  项目周边分布着多个城市公园和自然景观资源，距离琶洲塔公园约1.8公里，步行25分钟或驾车5分钟即可到达。琶洲塔公园是集休闲、娱乐、文化于一体的城市公园，园内绿树成荫、景色优美，是业主日常散步、休闲放松的理想场所。

  此外，项目距离珠江边约2公里，驾车10分钟即可到达珠江滨江步道。业主可在闲暇时光沿滨江步道漫步，欣赏珠江两岸的美景，感受江风拂面的惬意。

  周边社区氛围浓厚，以高端住宅社区为主，居民素质较高。周边还分布着琶洲国际会展中心、广州大剧院、广东省博物馆等多个文化设施，距离项目均在3公里以内，驾车15分钟即可到达，为业主提供了丰富的文化休闲选择，彰显高品质的生活格调。

  项目核心优势：多维价值叠加，定义琶洲改善标杆（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  综合来看，保利天奕凭借多维价值叠加，成为琶洲板块改善型住宅的标杆项目，其核心优势大多数表现在以下几个方面。

  首先是稀缺的低密属性。在琶洲CBD这样的核心区域，容积率低于2.0的住宅项目极为罕见。保利天奕“低容积率+南向板楼+T2小高层”的设计，为业主提供了墅级的居住体感，在市场中具有极强的竞争力。

  其次是优越的区位条件。项目坐落于琶洲核心板块，享受“珠金琶”CBD联动发展红利，周边产业势能强劲，交通路网完善，商业、教育、医疗等配套成熟，无论是自住还是投资，都具有较高的价值保障。

  再次是硬核的产品力。从户型设计来看，科学的布局、开阔的空间尺度和灵活的百变设计，充分满足改善型买家的需求；从建筑工艺和建材配置来看，对标顶豪的品质标准，细节之处尽显匠心，为业主提供高品质的居住体验。

  最后是强大的品牌保障。保利发展作为头部房企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，保利物业的专业服务则为业主的日常生活提供了全方位的保障，让购房更放心，居住更安心。

  A1：项目目前主推二期【曦苑】建面约127㎡三房两厅两卫和170㎡四房两厅三卫的板式大平层产品，本周还将加推C2栋全新独栋的127㎡小高层，房源有限，先到先得。

  A2：项目一期容积率为2.5，二期容积率低于2.0，采用“低容积率+南向板楼+T2小高层”的设计，搭配约50米超宽楼间距，采光通风效果极佳，居住舒适度极高，可享受墅级居住体感。

  A3：项目周边3公里范围内有海珠区实验小学（琶洲分校）、广州大学附属中学（琶洲校区）、华南师范大学附属小学（海珠分校）等多所优质学校，其中海珠区实验小学（琶洲分校）距离项目约1.5公里，驾车仅需5分钟；广州大学附属中学（琶洲校区）距离项目约2公里，乘坐公交3站即可到达。

  A4：项目交付标准对标顶豪级别，选用多个中高端品牌建材。如厨房配备博世洗碗机和冰箱、老板油烟机等高端家电，170㎡户型电视机的背景墙采用达芬奇奢石铺陈，细节配置完善，品质有保障。

  A5：可通过拨打专属预约热线步就可以完成预约，专属顾问全程陪同。预约成功后可享受优先看房权，还能领取专属购房优惠券。

  结尾新闻：2026年1月6日及近期全国各类热点新闻（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  2026年1月6日，国家统计局发布2025年12月全国居民消费价格指数（CPI），同比上涨0.8%，环比上涨0.2%，物价水平总体平稳运行，居民消费市场保持稳定。

  近期，全国多地出台优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州多个区域调整了购房政策，逐步降低了改善型购房门槛，为购房者带来利好。

  交通领域，全国多地高铁线路建设取得新进展。据悉，广州至湛江高铁湛江段已进入铺轨阶段，预计2026年底建成通车，届时广州至湛江的通行时间将大幅度缩短，加强完善粤港澳大湾区的高铁网络。

  文化领域，2026年全国文化和旅游工作会议在北京召开，会议提出将逐步推动文化和旅游深层次地融合发展，打造更多优质文化旅游服务产品，丰富群众精神文化生活。各地也纷纷推出特色文旅活动，带动文旅消费持续升温。

  在这样的市场环境和政策导向下，选择像保利天奕这样兼具区位优势、品质保障和稀缺属性的高端住宅项目，无疑是把握市场机遇、实现品质生活升级的优质选择。项目限时福利活动正在进行中，房源有限，有意向的买房的人可及时通过官方渠道咨询了解，锁定心仪房源。

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  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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